第223章 复制成功的豪宅 (第1/2页)

土地财政，对于政府来说真是一个甜蜜的毒药。尤其是在楼市行情好的时候，只要随便拿出一块土地，就可以卖出超高的天价。然后政府拿着卖土地的钱去给公务员发工资，去做市政绿化，去做其他的一些看起来必须要做的事情。
　　
　　然而这些钱来的容易，花起来也毫不在意。
　　
　　于是h国人就会看见自己家楼下的绿化带里，松树变银杏，银杏变松树，一年要换好几回植物。
　　
　　门口的路也是修了又修。
　　
　　甚至在下雪的日子，洒水车也要照旧上路。
　　
　　而这一切，花费的都是h国买房人口袋里的钱。
　　
　　经济危机的阴影已经彻底被世界杯所带来的效应带动了起来。而眼下，银行的信贷又极其宽松。要知道在危机最严重的时候，h国银行的利率高达30%，可现在随着利率的下调，越来越多的h国人开始关注起了不动产。
　　
　　很多发达国家人们可以租房过一辈子。
　　
　　但是在h国不行，h国的租房制度堪称变态。因为要想在h国租房子有两种方式，一种是月租，一种是整租。
　　
　　所谓月租，就是指按月支付房租的方式。
　　
　　看起来这种方式似乎和国内的没什么区别。
　　
　　然而h国的支付方式押10付1。也就是说，想要靠月租这种方式租房子，你先要支付房租，10个月的房租作为押金。
　　
　　至于另外一种则是整租，简单的说就是出一大笔钱，交给房东，然后房东不收房租。等到你什么时候不住了，再把这笔钱从房东那里拿回来。
　　
　　当然对于很多人来说，十个月的房租押金，或者是整租的一大笔钱，本身就是一件相当有门槛的事情。
　　
　　而因为租房这件事是如此的有利可图，所以再拿到押金或者整租的一大笔钱之后，房东往往会再去找银行贷款，然后买下新的不动产。
　　
　　这样一来，h国的楼市就呈现出一种越是有钱的人手上的房子越多，越是没钱的事，反而连房子都要租不起了。
　　
　　当然，金在龙也喜欢买房子，不过以前他手上的资金少，只能去买一些半地下室。
　　
　　可是出租出去之后，房租的收益相当可观。
　　
　　而h国眼下的不动产市场的景气程度，更是让人无法忽视。
　　
　　很多人都以为，开发一个楼盘想要收回资金是一件特别困难的事情。
　　
　　可实际上却并非如此，由于楼房是采用预售制，也就是说，在房地产景气的情况下，房屋并不用完全盖起来就可以直接售卖。
　　
　　而想要达到这一效果，金在龙所要做的就是拍下土地，然后再简单的打个地基，只要房屋的建设进度达到了政府规定的销售最低限度，房子就可以往外卖了！
　　
　　就算是没盖起来的房子，也可以在市场景气的情况下，在相当短的时间就可以收回资金。
　　
　　然后就可以去银行再贷更多的资金，重新投入到土地市场上，以此类推，用滚雪球的模式，让自己的资产规模变得越来越大。
　　
　　这才是土地财政的真谛。
　　
　　在后世，对于国内的不动产开发商来说，这基本是基操。
　　
　　

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