第七章 创建吉家公寓！（求推荐+收藏） (第2/2页)

郑文桐是想入股一家互联网金融公司，这样郑安国他们就干起老本行，算是派上用场了。
　　
　　等业务做大以后，还可以将这块剥离出来，成立不良债权处置公司，专门对接银行，消费金融公司和互联网金融公司的逾期债务。
　　
　　许芬之前说购买法拍房，其中很大的一个风险，就是原屋主耍无赖，不愿意腾空房屋。
　　
　　开玩笑，等郑安国他们过来，原房东名下有几家公司，几处房产，老婆在那儿上班，孩子在那儿念书，保姆阿姨是哪个省的人，都给你弄得清清楚楚。
　　
　　你要是选择不配合，耍无赖，在合理合法的操作下，有的是法子让你乖乖腾空房屋。
　　
　　郑文桐觉得这种每天租个一两套毛坯房，成不了什么气候，最好是找个项目，一次性开发几百套租赁房源，这样既节省时间，又能快速回本。
　　
　　郑文桐一打听，东盛路和石子路有两家厂房对外出租，将厂房改造成长租公寓，比小区里租毛坯房的成本更低。
　　
　　对照重生记忆，郑文桐已经否决了东盛路的厂房，毕竟那个地段19后就拆迁了，等郑文桐投入成本改造完成，却一拆了之，那就欲哭无泪。
　　
　　相反石子路这家厂房改造成公寓以后，一直好好经营，那位东南省的老板一年租金净收入保底超过300万。
　　
　　这家厂子产权一部分属于村集体，一部分属于镇里。村干部倒是比较热情，不管是出租还是出售都没问题。
　　
　　结果到了镇上咨询，相关部门就开始打哈哈，一推二六五。郑文桐知道遇到幺蛾子了，得想办法处理。
　　
　　此时郑总的财务经理姚雨彤发挥重要作用，她提供了一份重要情报。
　　
　　在进入国企之前，她在一家私企上班做财务，公司实际控制人就是镇上某位主要领导的公子，公司经营产品是机械加工方向。
　　
　　老板只负责接订单，然后将订单委托给江浙一带的加工厂生产，然后贴牌后出售给指定商家，说白了就是吃个价差。
　　
　　结果这位领导快要退休了，又打听到了斜坡资本的背景，奔着有权不用，过期作废的想法，于是卡了吉家公寓一道。
　　
　　没办法，人在屋檐下，不得不低头，这年头又不兴送礼的。最后打听出来，这位公子已经离婚了，前妻带着两个小孩一起生活。
　　
　　他的前妻在某家寿险公司任职，最后郑文桐以公司名义在她那儿购买了三十多万的团队险，给她留下名片。
　　
　　再过一周，镇上就审批通过，吉家和镇政府签订了一份为期十五年的租赁合同，每年租金60万。
　　
　　签好合同以后，周志发就不负责房屋装修和租赁业务，全权负责厂房的改造，这里也会作为吉家公寓的运营中心。
　　
　　按照设计方案，厂房要改成上下三层，分为A、B、C、D、E五个个区域，三个入口。
　　
　　所有房型都是单门独户，统一配备抽油烟机，空调，洗衣机、电脑桌、床和衣柜。每个区域之间会预留天井位置，方便采光。
　　
　　至于公寓整体外立面装修，以深色为主，主干路旁边会做防护围栏，和绿化带，达到那种小隐隐于市的效果。
　　
　　公寓外面预留了一个停车场，预留了六十个车位，每间房间距离最近的楼梯距离不会超过十米，也预留了足够多的应急消防通道。
　　
　　在停车场旁边做了一个接待大厅，公寓里面也预留了公共活动空间。
　　
　　一楼设计了乒乓球活动室、台球活动室和迷你健身房，还有公共阅读室，停车场旁边还画了两个羽毛球场。
　　
　　郑文桐拉着小舅的手，“小舅，按照设计，吉家公寓石子店总共会有460间房间，最多可以容纳1500人。”
　　
　　“这种长租公寓，其他不怕，就怕失火，所以防火是重中之重，所以管道走线尤其重要，这方面我就拜托你了。”
　　
　　郑文桐的要求很简单，一家跳闸，不要影响一层，一层断电，不要影响一个区，一个区停电，不能影响整个公寓。
　　
　　电磁炉、空调、热水器、烧水壶、电脑、洗衣机，这些家用电器同时满负荷运营的情况，也要保证租户的用电安全。
　　
　　周志发感叹外甥的魄力，不算家具家电，整个厂区的改造费用都要超过两百万，如果算上配齐的家具家电，整体投入肯定要超过400万。
　　
　　假如房屋入住率低于50%，那么吉家公寓石子店的头年运营肯定是要亏本的。
　　
　　当然，投入虽然惊人，利润同样客观，这460间房源中60%是一室户，月租金1500，全部租出去，一年房租收入就有将近500万。
　　
　　其他40%就是两居室，甚至三居室的大户型，房租价格更贵。而且公寓提供的水电网也不是免费的。
　　
　　水费25元每人每月，电费1元一度，网费50元每月。台球室收费10元每小时，健身房月卡一个月60元。
　　
　　公寓里还要开一个便利店，价格虽然和外面持平，不过也是盈利。另外还打算招租一家奶茶店和理发店，门面出租又是一笔收入。
　　
　　公寓是分区域装修，装好一个区域，就可以出租一个区域，陆续回本。
　　
　　吉家公寓石子店这边到时候会聘请一位经理，三名前台，两位水电维修师傅，小舅周志发已经内定了经理。