第九十七章 赔本的生意 (第1/2页)

卢方确实是要想买那片地，也不是弄不到足够的钱。
　　
　　只是他不想太张扬。如果贷款太多才能买下那片土地。一个是太招摇，另外一个是其他竞争对手可能会在银行方面使力让他买不成地或者迫使他让出部分的利益。
　　
　　对方开口要价是每平米要700，整块地一共是四百七十多亩，要价两亿五千万。这个价格对商用地肯定是贵得离谱。但是那片地只要操作一下，是可以用于商用地的。
　　
　　卢方已经将价格谈到两亿。
　　
　　谈到两亿，地主不肯再降了。而卢方现在能筹到的资金大概是一亿五千万左右。而唐浩泽现在也有四千多万的资产。两人的资金已经差不多了。
　　
　　卢方知道，拿下那片地后，至少也要等几年才能建房地产。他计算着如果最终能规划出一百五十亩地的建筑地面，建成二十层。按照单位面积的建筑成本来说，几年后一个平方大概也就八九百。那楼面成本一个平方是一千三百左右。而他估计在几年后，房价应该可以去到三千以上。
　　
　　如果房价一路走高。扣除各种成本，这个项目大概怎么能赚十亿。
　　
　　最重要的是，一旦他买下那块地后，他也能用那块地抵押贷款，资金流也能活起来。他的生意自然也能越做越大。
　　
　　他就是想看看唐浩泽到底是怎么样的意思。
　　
　　不过，唐浩泽刚才表态愿意将看着会继续升的股票卖掉，应该也是有那样的意思。
　　
　　唐浩泽确实有那个意思。他回到出租屋洗澡后，捧着书躺在床上看，脑子里想的却是刚才卢方说的旧船厂那片地。
　　
　　如果按照卢方说的香江那边的股价已经比他们入手均价升了69%。那股票卖掉后，他大概可以得到四千多万。
　　
　　四千多万，在这个时候也算是有钱人了。但在房地产行业，钱并不是最重要的因素。
　　
　　他记得，长大后的唐小芸想在湾州买房。那个时候他们看的其中一个楼盘，均价是一万左右。他还特地查了那个楼盘的情况，才知道那个楼盘是14年的地王。
　　
　　整块地好像是六亿多。而那块地被拍卖过两次。一三年被湾州地区的一家公司竞拍到了。结果这家公司却拿不出钱来，结果不仅保证金没了，还被列入了黑名单。
　　
　　那绝对不正常。
　　
　　之前唐浩泽没深想。但后来和卢方谈过房地产之后，他回想起来，觉得那家公司既然是做房地产的，在没底之前，肯定不会在自己资金不足的情况下出高价拍下那片地。
　　
　　那样做了，保证金是小事，但是被列入和黑名单，那公司在湾州地区就不要想着能拿到地了。就算是在其它城市也会有妨碍。
　　
　　那是自绝后路。
　　
　　也许那公司是因为之前谈好的银行贷款被跳票了，反正其中肯定有些道道。从第二年拍卖，那块地成了年度地王就能看出。那块地是很多人想要的。
　　
　　由此可见，在房地产行业，钱是很重要，但钱在这个行业却不是最重要的。
　　
　　唐浩泽现在有几千万，看似很多。但是这几千万在房地产中行业中算不得什么。而且，他没有半点其它势力，并不是一个好的合作方。
　　
　　但他又确实想参与到那块地中。
　　
　　他觉得卢方既然主动和他说这件事，大概也是有想让他参一股的的打算。有可能是卢方资金差不了多少，又不想和强势的人合作，所以才想和他合作。
　　
　　只不过，唐浩泽在未来几年有一些计划。而且说不定什么时候看到好的机会需要用钱。他也不希望将所有的资金都压在那块地上。
　　
　　卢方如果拿到那片地后，自然也会将土地抵押出去。只是这抵押贷款得到的资金，他不一定能有份。
　　
　　唐浩泽如果在那块地和卢方合作，肯定是劣势的一方。自然不能提出更多的条件。
　　
　　投资房地产，需要好几年才能有收益，而且这个生意，他在十年内都没可能主导。但放弃了这个机会有可惜。未来卢方的房地产生意还是做得相当大的。
　　
　　问题在于，他如果投入几千万到这个项目中，他后续的计划可能就没有足够的资金。
　　
　　这个矛盾解决起来也很简单，只要卢方同意用那块地贷款，并且分唐浩泽一点。但唐浩泽不知道卢方会不会愿意。
　　
　　唐浩泽想了一阵，决定不想了。他再等几天，如果卢方真的提前卖掉那些股票，说明是准备要买那片地了。他再和对方谈谈。
　　
　　

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