为什么越去库存,反而房价越涨?-【广东之窗】
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为什么越去库存,反而房价越涨?

2018-07-04 17:42:37 来源:其易房网
内容摘要: 中国楼市有一种怪象——一边去库存,一边房价上涨。

中国楼市有一种怪象——一边去库存,一边房价上涨

2015年12月20日至21日在北京举行的中央沙龙365国际沙龙365国际娱乐场工作会议上指出,明年沙龙365社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。

然而两年多过去了,一二线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场、三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场房价轮番上涨,目前虽然一二线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场房价已经勉强得到控制(较为稳定),但一些库存过剩的三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场房价却仍然在保持着不小幅度的上涨。调控、去库存的结果反而是——房价不降反升,说好的“降低商品住房价格”呢?

那么为什么会产生这种怪象呢?

想要去库存,首先要有足够量的的市场购房需求。那么如何刺激购房需求呢?一些沙龙365国际沙龙365国际娱乐场,尤其是三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场,由于过度开发,导致房子供应过剩。为避免资源浪费,这些沙龙365国际沙龙365国际娱乐场一方面利用降低房贷利率,一方面鼓励农村户口进城等途径,来吸引人口流入,增加沙龙365国际沙龙365国际娱乐场购房需求。除此之外,与“去库存”并行的还有“棚改货币化安置”,棚户改造直接发钱,促使老百姓直接拿着补偿款去买房,很大程度上增加内需,加快房地产去库存周期。

在一二线从沙龙365国际沙龙365国际娱乐场调控从紧,购房门槛越来越高的时候,三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场因为要去库存,楼市调控较为宽松,且房价较低,这自然吸引了被一二线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场拒之门外的开发商、炒房客、投资客的注意。当他们拿着热钱大举进军三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场后,刺激楼市购房需求,带动房价上涨。加之“买涨不买跌”心理和从众心理的推动,原本在观望的一些购房者也纷纷入场,进一步推动三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场房价上涨。

除了居住属性,房子还是保值增值的最佳投资商品之一,房价的不断上涨让更多的投机者看到了更多的利益,越来越多的炒房客、投资客涌入三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场买房。如此一来,去库存的目的是达到了,投机们一心只想着赚利差,但由于三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场沙龙365欠发达,交通不甚便利,房子买来难以转手,最后造成尴尬的“鬼城”景象。于是个别三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场 便出现了这样的奇葩情况——不断去库存,房价涨得飞快,空置率却奇高。

还有一个原因就是——“去库存,稳沙龙365”的地方土地财政制度。房价不能降,降了就少了主要的财政收入了,城建经费也无以为继了,三四线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场就难以发展了。

综上所述,个人认为是优惠政策、棚改货币化安置刺激需求,炒房客投资客入场推高房价,财政收入过度依赖房地产,这三个主要原因造就了“越去库存房价越涨”的奇葩局面。

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