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深圳的房子还可以投资吗?

2018-04-20 11:52:18 来源:其易房网
内容摘要: 看一个地方的楼市空间,不能只看人口数量和人口结构,尤其是对于深圳来说,影响楼市走向的远远不止沙龙365水平和人口。

这个问题有些难回答。

因为单看沙龙365实力、人口流入这些,放眼全国,深圳都是一流中的一流,尤其是跟北京、上海这两个人口饱和的一线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场相比,毫无疑问,人口尚未达到饱和的深圳的投资前景还是很大的。

加之深圳是一个年轻的沙龙365国际沙龙365国际娱乐场,产业结构比较好,以创新性型企业为主,光这点就足够吸引人的了。更不用说现在国家出台的“粤港澳大湾区规划”,以广州、深圳、香港、澳门四城为首的湾区沙龙365国际沙龙365国际娱乐场群将承接政策利好,加强交流与合作,届时深圳的沙龙365只会越来越繁荣,也将吸引更多人口涌入,尤其是高素质人口。

这样来看的话,深圳的房子还有很大的投资空间。但是看一个地方的楼市空间,不能只看人口数量和人口结构,尤其是对于深圳来说,影响楼市走向的远远不止沙龙365水平和人口。

深圳的地少是出了名的。

2017年全年,深圳出让土地42宗,占地面积106.7万平米,成交金额754.9亿元,比2016年都有下降。

最重要的是:这42宗土地中,只有一块是住宅用地。而且这块地还是由深圳市人才安居集团拍得的,要70年自持,未来将用于发展租赁市场,而非出售。

换句话说,2017年,深圳没有拍出一块商品房用地,零供给。

这样的极端情况今年也许不会造成太大影响,但两三年后,一定会深刻影响到深圳的住宅市场。而且,未来几年,深圳的土地供应依然紧张,新房供应量上不去,而人口却在不断涌入,供不应求,这就是为什么深圳房价居高不下的原因。

有人大概要问:供不应求导致一个沙龙365国际沙龙365国际娱乐场的房价不断上涨,那不是应该更有投资前景吗?

其实为什么一定要认为房价涨就一定适合投资呢?万一已经涨到临近一个顶点了呢?等过了这个拐点后你就成了所谓的接盘侠了。要知道现在深圳的房价大多数奋斗在都市的年轻人来说,客气一点是“高不可攀”,难听一点是“望尘莫及”。

况且zf不会在土地稀缺的情况下还任由房价疯涨下去,“宏观调控”这只大手不会袖手旁观,深圳当地政府也表示:今后3到5年,深圳楼市调控不会放松,坚决执行“房住不炒”政策。从“限购令”到“三价合一”,那一次不是以打击炒房行为为目的的。

不仅调控政策给投资房产带来难度,货币金融政策也带来不小的阻力。自去年年底到现在,各地银行仍在不断上调房贷利率、降低房贷额度、严控消费贷抵押贷。

贴一张深圳各银行房贷利率的现状:

在房价快速上涨的时期,利率上调多出的利息支出很容易被收益覆盖。但如果房价上涨缓慢,多出的利息就会变成沉重的负担,很可能收益小于支出;如果房价两到三年没有变化,那对高杠杆投资客来说就是一场噩梦了。

本身价格高,投资成本大,在加上不低的购房门槛和不小的炒房风险,在深圳投资房子的度将会越来越大。与其将时间、金钱和精力花在这上面,还不如把眼光转向房价正在上涨且上涨空间大、沙龙365国际沙龙365国际娱乐场配套好、发展前景好的二线沙龙365国际沙龙365国际娱乐场就深圳而言的话,可以选择周边临深沙龙365国际沙龙365国际娱乐场,譬如惠湾临深片区~~

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